北部重量級建商看好大台中人口紅利持續放大,布局台中豪宅、搶推綠園道景觀宅,尤其是深耕大坪數、大棟距、大綠地「三大」高端市場!隨著西區國美館特區的「富邦天空樹」最新實價登錄出爐,每坪成交單價達66.9萬元,不僅創下區域新高價紀錄、甚至超越7期夏綠地周邊的豪宅價格,台中豪宅區域「風水輪流轉」!



北部建商布局台中豪宅市場,包括欣陸投控旗下的大陸建設、勤美集團、忠泰建設等,紛紛鎖定北部購政府創業補助金屋族群為目標,在7期及草悟道、美術館園道周邊覓地;就連北上推案的鄉林建設也回師台中,將土地開發部調回台中,繼續深耕中部市場。

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玉山房屋貸款鄉林不動產研究室分析指出,綠園道宅保值性強,以國美館第一排「由鉅大恆」為例,每坪喊出均價61萬元;而「富邦天空樹」31樓成交價更創下每坪66.9萬元,單價超越7期夏綠地公園周邊指標建案,顯示國美館特區的園道豪宅已站穩房價高點。此外,忠泰建設宣布第2季將於科博館特區推出總銷70億元的大案,並邀請國際知名大師卡爾拉格斐設計;勤美集團4月中也宣布啟動草悟道洲際酒店與勤美璞真的豪宅投資計畫;鄉林建設位於科博館特區的「鄉林美術館」新成屋也積極銷售。台中市長林佳龍日前宣布,台中最快將於2018年底突破302萬人,成為全國人口數第二大的都市,僅次於新北市,加上捷運、鐵路高架化及大型建設陸續到位,吸引就業人口大量遷入台中市,帶動房市需求大增。鄉林集團董事長賴正鎰表示,國美館特區房價創下新高,印證所謂「十年河東、十年河西」的區域輪動定律;企業貸款率利最低銀行推薦今年台中房市已是「一級戰區」,除了7期之外,他認為,最火紅的當屬科博館、美術館所在的綠園道兩旁。根據台中市不動產開發公會最新統計,今年首季推案量持平,預售推案戶數1,553戶、微增,但去年首季總銷337.8億元,今年受到推案區段及小宅化影響,總銷縮水一半、僅156.1億元,超過20億元的大案僅有南屯區的「寶輝大隱」,其餘重量級推案預估下半年才會進場。(工商時報)

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